URA

（以港元為單位） 108 財務報表附註 2. 主要會計政策（續） (h) 金融資產及負債（續） 金融負債按公允價值並扣除產生的交易費用為初始確認。金融負債其後按攤銷成本列帳；所得款（扣除 交易成本）與贖回價值的任何差額利用實際利息法於借款期間內在損益中確認。 (i) 租賃 當租賃之條款實質上差不多將所有權的全部風險及回報轉移至承租人，則該租賃列作融資租賃。 如租賃所有權的重大部份風險和回報由出租人保留，分類為營運租賃。根據營運租賃支付的款項（扣除 自出租人收取的任何特惠措施後）於租賃期內以直線方式分攤計入損益內，已資本化於發展中物業就重 建項目內的某些政府部門提供辦公室的成本除外。 (j) 發展中物業 發展中物業乃指由集團所支付於重建物業之全部成本，主要包括收購成本、發展成本、借貸成本、 安置單位之成本（參看附註 2(l) ）及其他與發展計劃有關之直接成本，再扣減減值虧損準備（參看附註 2(g) ）。保育物業及保留物業則於物業完成時，以其成本轉入物業、機器及設備。 出售發展中物業時，物業之有關成本將按適當基準攤分保留部份及出售部份。 於聯營發展協議生效時，出售部份之有關成本將計入損益中的直接成本。 (k) 待售物業 於報告期末，待售之物業將按成本及可變現淨值兩者間之較低者列值。 (l) 香港房屋委員會及香港房屋協會提供安置單位的成本 香港房屋委員會及香港房屋協會同意向集團提供若干安置單位，而集團則會支付預留單位之費用（直至 租戶遷進單位），以及安置單位的分配成本。此等成本以發展中物業成本的部份入帳（參看附註 2(j) ）。