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（以港元為單位） 106 財務報表附註 2. 主要會計政策（續） (f) 物業、機器及設備（續） 列作融資租賃的租賃土地之攤銷，以及其他資產之折舊及將其成本減去剩餘價值（如有），按估計可使 用年期以直線方式攤銷，其折舊率如下： 列作融資租賃的租賃土地 – 按租約剩餘年期攤銷 建築物業 – 五十年，或如年期在五十年以下，按租約剩餘年期攤 銷 有租約物業修繕 – 辦公室： 十年或可使用年期之較短者 非辦公室： 如年期在五十年以下，按租約剩餘年期 攤銷 機器及設備 – 十年 車輛 – 四年 傢俬及辦公室設備 – 三至五年 資產的剩餘價值及可使用年期在每個報告期末進行檢討，及在適當時調整。 若資產的帳面值高於其估計可收回價值，其帳面值即時減至可收回金額（參看附註 2(g) ）。 出售的收益或虧損乃比較帳面值及淨出售收益釐定，並於損益中入帳。 (g) 於附屬公司之投資及非金融資產減值 資產會在當有事件出現或情況改變顯示帳面值可能無法收回時就減值進行檢討。減值虧損按資產之帳 面值超出其可收回金額之差額確認。可收回金額以資產之公允價值扣除出售成本或使用價值兩者之較 高者為準。於評估減值時，資產將按可識別現金流量（現金產生單位）的最低層次組合。資產若曾被減 值，於每個報告日，減值回撥的可能性會被作出檢討。