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11 行政總監報告 因此，油旺地區研究正探討以規劃手段，包括研究 轉移地積比率的可能性，將區內部份樓宇的剩餘地 積比進行整合，轉移到部份發展潛力較大的項目， 釋出重建潛力；同時亦尋找合適地段，探討通過提 升土地規劃參數和進行改劃，以提升用途效益，令 重建市場能再度活躍，鼓勵更多持份者參與。研究 亦包括糅合重建和復修工作的融合規劃模式，對於 釋出剩餘地積比的樓宇，若結構仍屬良好便可進行 復修及改造重設，延長該些樓宇的可使用期、改善 居住環境，並提升設施至更現代化水平。市建局現 正就研究範圍內具市區更新潛力的地區，進行全面 的規劃，下一步將會制定「市區更新大綱發展概念藍 圖」，並建議三個不同發展密度的方案，參照九龍城 市區更新地區諮詢平台的模式，蒐集公眾意見。 樓宇復修：化被動為主動 要解決市區樓宇老化問題，不能只單靠市建局在「下 游」接收老舊殘破的樓宇進行重建。要實現可持續的 市區更新，關鍵在於樓宇復修工作的成效，樓宇如 能在其年青時期便開始進行預防性維修保養，維持 樓宇良好狀況，便能從根源開始減輕樓宇變成「失修 或明顯失修」而導致需要拆卸重建的情況。樓宇復修 對於減慢樓宇老化的作用愈見重要，可謂「成也復 修、敗也復修」。由此，我們在樓宇復修工作上需要 化被動為主動，多管齊下鼓勵和推動業主為大廈進 行維修保養。 市建局一向主要透過各類樓宇復修計劃，在技術和 財政上為業主提供支援，不過，社會普遍仍欠缺為 樓宇進行預防性保養的文化，業主往往未能適時為 樓宇進行定期維修保養，以致樓宇失修狀況惡化。 我們在過去兩年間採取主動，接觸業主了解他們未 有為樓宇進行維修保養背後的原因及需要，從而制 定針對性的計劃，這包括二零一六年推出的「招標 妥」樓宇復修促進服務計劃，以減輕業主對復修工程 在採購階段承受圍標風險的憂慮。 向創意工程及建築設計比賽得獎同學了解作品特色，該比賽旨在啟發學生以創意改善舊區長者的居住環境。